Nehnuteľnosti
Pri kúpe či predaji bytu alebo domu ide o úspory celého života. Pripravím zmluvy tak, aby ste presne vedeli, kedy odovzdávate peniaze a kedy kľúče.
Čo pre vás urobím
Čo pre vás urobím — Nehnuteľnosti
Skontrolujem list vlastníctva, ťarchy aj podmienky, ktoré vám ponúka realitná kancelária alebo druhá strana. Pripravím rezervačnú, budúcu aj kúpnu zmluvu a návrh na vklad do katastra.
Keď sa spoluvlastníci nevedia dohodnúť, riešim zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva — dohodou alebo pred súdom.
Predpisy, s ktorými pracujem
- Zákon č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník
- Zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností
- Zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
- rezervačné zmluvy a zmluvy o budúcej kúpnej zmluve
- kúpne, zámenné a darovacie zmluvy k nehnuteľnostiam, návrh na vklad do katastra
- záložné zmluvy a zmluvy o zriadení vecného bremena
- zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva
- nehnuteľnosti v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov
- spory o vlastníctvo a užívanie nehnuteľností
Typické situácie
Spoznávate sa?
Kupujete byt alebo dom a chcete, aby zmluvu skontroloval advokát.
Predávate nehnuteľnosť a chcete bezpečne dostať kúpnu cenu.
Zdedili ste podiel na pozemku a so spoluvlastníkmi sa neviete dohodnúť.
Sused užíva váš pozemok alebo potrebujete vecné bremeno.
Otázky
Otázky — nehnuteľnosti
Kedy sa stanem vlastníkom?
Pri nehnuteľnostiach nie podpisom zmluvy, ale až vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Preto je dôležité, ako zmluva rieši platbu kúpnej ceny do chvíle, kým kataster rozhodne.
Môže spoluvlastník predať svoj podiel komukoľvek?
Pri podielovom spoluvlastníctve majú ostatní spoluvlastníci spravidla predkupné právo — podiel im treba najskôr ponúknuť. Výnimkou je prevod blízkej osobe.
Prvý krok
Poďme to prebrať.
Po – Št 9:00 – 17:00 · Pi 9:00 – 14:00
Všetko, čo mi poviete, je chránené advokátskou mlčanlivosťou.